Можно ли принудительно выкупить жилье через суд?

Можно ли принудительно выкупить долю в имуществе?

Ответ - можно. Вы можете лишить собственности своего "соседа". Расскажу об одном из способов на примере.

Клиент ("К") владел домом и земельным участком (назовем это имущество "Наш Дом"). Но исторически сложилось так, что по документам ему принадлежало только 5/6 дома и 5/6 участка. Оставшаяся 1/6 от Нашего Дома была в собственности у Дальнего Родственника ("ДР"), получившего эту долю в наследство 20 лет назад. "ДР" за эти 20 лет ни разу в городе не появлялся, судьбой Нашего Дома не интересовался. В содержании дома, его ремонте и улучшении никогда не принимал участия ни лично, ни финансово. Жил себе преспокойно в Москве и не тужил. Говорят, даже в какой-то большой администрации работал.

💵"К" предложил "ДР" выкупить долю в Нашем Доме по очень адекватной цене .
"ДР", почувствовав что можно поруководить процессом, потребовал с "К"либо отдать свои 5/6 Нашего Дома, либо чтобы "К" за свои деньги купил для "ДР" другой конкретно указанный дом для дальнейшего обмена (Подменный Дом). При этом цена Подменного Дома превышала адекватную стоимость доли, но "К" пошел навстречу "ДР", потому как он хоть и дальний, но родственник.

💰"К" вложил свои деньги, купил Подменный Дом для "ДР", и сообщил о своей готовности к обмену: 1/6 Нашего Дома на целый отдельно стоящий Подменный Дом.
К нашему удивлению "ДР" быстро передумал и отказался от своего же плана, явно злоупотребив доверием "К".

✏️Ключевыми моментами для принудительного выкупа являются:
- невозможность раздела имущества или выдела доли "в натуре"
- отсутствие "существенного интереса" другой стороны в использовании имущества.

⚖️ Пришлось добиваться справедливости и адекватности в суде.
Юристы компании "Шартдинов и партнеры" обратились в интересах "К" в районный суд с требованием о признании доли "ДР" незначительной и принудительном выкупе. Первая судебная инстанция отказала в удовлетворении нашего иска, но
❗️Областной суд встал на нашу сторону, отменил решение районного суда и определил:

✅лишить права Дальнего родственника собственности на 1/6 дома и участка и передать эти доли Клиенту.
✅ взыскать с К в пользу ДР сумму равную оценочной стоимости 1/6 доли и участка.

При этом важно отметить, что по суду Дальний родственник получил сумму в 10 раз меньшую, чем стоимость Подменного дома, который Клиент специально для него покупал. Есть справедливость?

Суд кассационной инстанции жалобу Дальнего родственника не удовлетворил. Победа осталась за нашим клиентом.

Можно ли говорить, что любую долю можно принудительно выкупить? Конечно, нет. Каждый случай индивидуален. Например, не получится принудительно выкупить долю у человека, если это доля в его единственном жилье и он там фактически проживает.