Залив квартиры. Что делать? Как возместить ущерб?

Каждый собственник или наниматель квартиры в многоэтажном доме может столкнуться с такой проблемой как залив квартиры. От того насколько грамотно Вы подойдете к оформлению бумаг, зависит будут ли у Вас доказательства для возмещения материального ущерба, причиненного проливом.

Затопление квартиры.

1. Если Вы обнаружили признаки пролива квартиры, незамедлительно позвоните в аварийно-диспетчерскую службу и сообщите о случившемся. Вы вправе просить прибыть представителя организации обслуживающей дом (управляющей компании) в течение двух часов или согласовать другое время. Не забудьте уточнить фамилию, имя и отчество и должность принявшего вызов о проливе квартиры, а также номер записи в книге учета, который присвоен Вашему сообщению. Не лишним будет последующее уведомление управляющей компании о проливе квартиры в письменной виде с получением отметки о вручении.

2. Примите меры по уменьшению предполагаемого ущерба, отодвиньте от места пролива дорогостоящую технику, мягкую мебель.

3. Поднимитесь на этаж выше и попробуйте установить причину залива квартиры. Возможно, вода идет не от ваших соседей сверху, а через 1 или 2 этажа.

4. Официальным подтверждением факта нанесения Вам ущерба в результате пролива квартиры является Акт осмотра квартиры и установления причин пролива, составленный с Вашим участием, обязательным участием управляющей компании, а также иных лиц, чьи права затрагиваются этим актом (соседей сверху). В случае, если представитель управляющей компании не явился или отказывается от подписи, необходимо привлечь двух незаинтересованных лиц, а также председателя совета многоквартирного дома или председателя товарищества собственников жилья

Акт о затоплении квартиры.

В акте о проливе квартиры обязательно должно быть указано:

адрес осматриваемой квартиры,

дата и время осмотра,

состав комиссии с указанием фамилий, имен, отчеств, паспортных и контактных данных,

все обнаруженные повреждения и поврежденное водой имущество с детальным описанием каждой вещи,

источник и причина залива (например: протечка мягкой кровли на крыше над соответствующей комнатой, разрыв трубы холодного водоснабжения в квартире №__ на участке между счетчиком и смесителем).

Оценка ущерба при проливе квартиры. Экспертиза залива.

Один экземпляр Акта осмотра квартиры и установления причин пролива должен быть передан в управляющую компанию, другой экземпляр с отметкой о вручении остаётся у Вас. Имея на руках Акт о заливе квартиры, следует обратиться к юристу для получения консультаций по дальнейшим действиям досудебного и судебного урегулирования возникшей ситуации и возмещения причиненного в результате пролива ущерба.

Для того, чтобы возместить ущерб, причиненный проливом следует рассчитать смету на востановительный ремонт, а также произвести оценку поврежденного имущества.

Оценка ущерба, причиненного заливом, производится профессиональными экспертами, оценщиками. В рамках проведения строительной экспертизы может быть рассчитана сметная стоимость ремонтных работ, которые нужно произвести для устранения последствий залива. Объем таких работ оценивается в каждом конкретном случае индивидуально: как правило в сумму входит замена внутренней отделки поврежденной комнаты ( штукатурка, шпатлевка, обои, линолеум, ламинат, дверные коробки, косяки, дверные полотна). При оценке рассчитывается стоимость поврежденного имущества (мебель, предметы интерьера, техника, одежда).

К сожалению, не все экспертные и оценочные организации оказывают услуги качественно. В судебной практике бывают случаи, когда независимые эксперты пытаются искусственным способом увеличить размер ущерба. В рамках судебного разибрательства ответчик ходатайствует о назначении экспертиза. Судебная экспертиза не подтверждает выводы досудебного исследования, что приводит к следующему: исковые требования удовлетворяются в очень малой части, а стоимость судебной экспертизы возлагается на истца. Чтобы этого избежать - обращайтесь к проверенным экспертам. Мы понимаем, что у рядового гражданина редко возникает необходимость обращения к экспертам, и поэтому таких знакомств у Вас может и не оказаться. Мы готовы предоставить Вам проверенных многолетним опытом и сотнями судебных заседаний экспертов и оценщиков - профессионалов своего дело, которые действительно качественно относится к своей работе.

Вы можете позвонить нам сразу после обнаружения затопления и юристы "Шартдинов и партнеры" незамедлительно проконсультируют Вас по вопросу составления акта о проливе квартиры, окажут помощь в выборе экспертной организации, проведут досудебную подготовку дела.

Теперь вы знаете, что нужно делать при проливе квартиры и как возместить ущерб.

Залили соседи квартиру? Вы затопили соседей? Бесплатная юридическая консультация

Обращаем Ваше внимание на тот факт, что в случае пролива квартиры не обязательно виновным в затоплении является собственник квартиры сверху. Опытный юрист, подскажет, где проходит граница между сферой ответственности собственника квартиры, а что является общедомовым имуществом, содержать которое обязана управляющая компания. При возмещении ущерба, причиненного проливом, существенную роль имеет не только грамотное составление искового заявления и подготовка доказательственной базы, но и сопутствующая деятельность по взаимодействию с управляющей компанией, направленная на предотвращение повторного залива.

Интересно, что консультация юриста при проливе квартиры может быть полезна не только, когда залили Вас, но и когда залили Вы. Юрист совместно с привлеченными строительными экспертами сможет проверить предлагаемую Вашими соседями смету, определить виновника (Вы или управляющая компания) и защитит Ваши интересы.

Звоните сейчас, у нас бесплатная юридическая консультация по вопросам заливов квартир и возмещения ущерба.